Dessa räntor påverkas av de rådande marknadsräntorna som finns i Sverige samt resten av världen, våra kapitalkostnader och våra administrativa kostnader vi har för bolån. När det sker en förändring av listräntan så är dessa faktorer oftast grunden till förändringen.

Vid till exempel en räntehöjning kan en rörlig ränta påverka den räntekostnad relativt snabbt, inom tre månader. Detsamma sker om ränteläget sjunker: då påverkas den rörliga delen snabbast.

Har du bunden ränta kommer en räntehöjning att påverka ditt bolån den dag då du har villkorsändring och binder om räntan. Det beror på hur nära i tiden ditt bundna lån ska villkorsändras, det vill säga, få en ny ränta.

När banken hjälper dig med ett bolån, lånar banken samtidigt själv upp pengar genom att ge ut obligationer. Dessa ska banken betala tillbaka vid en bestämd tidpunkt och betala en fast ränta på.

När du löser lånet i förtid förlorar banken den ränta som du skulle ha betalat på ditt lån under den återstående bindningstiden. Samtidigt måste banken fortsätta betala ränta till den som banken lånat av. Banken kan alltså få en kostnad och det är den förlusten du som låntagare betalar i form av ränteskillnadsersättning.

Ränteskillnadsersättning - informationsblad