Hur påverkar styrräntan bolåneräntan? Fast eller rörlig ränta? Och vad är viktigast att tänka på om man ska köpa nytt? Vår privatekonom Arturo Arques svarar på några vanliga frågor om bolån.
Om du har en rörlig ränta då ändras den var tredje månad. Om/när våra räntor ändras till följd av styrräntans upp- eller nedgång får du alltså en ny bolåneränta vid din nästa tremånadsperiod.
Har du en bunden ränta med annan löptid sker ingen ändring förrän bindningstiden har löpt ut.
1. Logga in på Appen/Internetbanken
2. Gå till "Lån"
3. Välj "Boende" Här ser du hur ditt bolån är uppdelat och vilken ränta du har
4. Klicka in på respektive lån för att se vilket datum din ränta ändras.
Listräntan, eller vårt listpris, är våra ordinarie bolåneräntor och visar våra annonserade boräntor. Vi utgår från dem när vi räknar fram din personliga ränta som är anpassad efter din situation. Din ränta kan därför bli lägre än listräntan.
Boräntan du får hos oss är alltid personlig och beror på bostadens värde, hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde, din inkomst, hur mycket du amorterar samt dina övriga affärer med oss.
Riksbanken har med sina styrräntebeslut lyckats få ner den allmänna prisutvecklingen till strax under två procent. Med en inflation under inflationsmålet på två procent kan nu Riksbanken sänka styrräntan. I takt med att styrräntan sänks kan bolåneräntan sänkas, inte minst den rörliga bolåneräntan som är mer beroende av styrräntan än bolånen med långa bindningstiden.
Om du har en hög skuldsättning både i relation till bostadens värde och din inkomst så är du räntekänslig. Då kan det vara klokt att binda hela eller delar av lånet.
På sikt brukar det löna sig med rörlig ränta och har du en låg skuldsättning kan det vara ett bra alternativ.
Ja, det kan det vara eftersom du då sprider ränterisken. Det finns inget exakt facit som passar för alla, men ett exempel på hur man kan göra är att lägga en tredjedel av lånen med rörlig ränta, en tredjedel med ett års bindningstid och en tredjedel med två års bindningstid.
Se till att ha marginaler i ekonomin. Bestäm i förväg hur mycket du är beredd att betala för ditt boende – och håll dig till det. Kom ihåg att även göra utrymme för oväntade utgifter i kalkylen. Räkna ut hur hög bolåneränta du klarar av, och kom ihåg att ta med amortering i beräkningen. Ska du sälja en bostad och köpa nytt? Försök i så fall att sälja först och köpa sen, eller villkora köpet med försäljningen av din nuvarande bostad.
Sprid risken genom att dela upp lånet på både fast och rörlig och olika bindningstider.
Har du valt rörlig ränta? Skaffa en extra buffert genom att spara mellanskillnaden mellan din rörliga ränta och räntan på ett lån med fem eller 10 års bindningstid.
Ett annat alternativ är att du sparar eller amorterar ytterligare ett par procent av lånets storlek varje år. Det minskar din räntekänslighet och gör att du inte påverkas lika mycket i händelse av att räntan skulle stiga. Du kan alltid välja ny bindningstid på din ränta via internetbanken. Där kan du dessutom få en individuell ränta, som är baserad på just din ekonomi.
